소재지	경기 고양시 일산동구 장항동
거래유형	매매
매매가격	88,000만원
건축물용도	공동주택
면적	158.42㎡ / 134.94㎡
총세대수	472세대
방/욕실수	4개 | 2개
사용승인일	1994년 07월 29일
총 주차대수	857대
해당층수	11/14
방향/현관구조	남동 | 계단식
입주가능일	2026년 03월 01일 이후 (협의가능)

실투자금 1억8천 4단지물건 중 가격대비 최고

●재건축시 필요조건
 -준공일로부터 30년이 경과된 아파트
 -안전진단 D등급이나 E등급 받아야 재건축사업을 할 수 있는 기본조건이 됨.
 -철근콘크리트구조보다 프리캐스트구조(PC구조,조립식구조)가 재건축 용이함
 ※대부분 안전진단 미통과로 재건축이 진행이 지연 되었으나,최근 1기 신도시 
  특별법 제정 예정으로 안전진단 비중 축소로 재건축 리스크는 해소됨.
  2023년 지방 선거 전에는 1기 신도시특별법 제정이 예상되어 점진적인 가격    상승 예상됨(최근 급매물 계약 건수 증가와 매수자 문의 증가)

●재건축 충분조건
  1.입지가 가장 중요:역세권,숲세권,학세권,공원권을 품은 아파트는 일반
    분양가를 높게 책정하여 사업성 증가로 빠른 재건축 기대
  2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가
  3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분의 과소에 의거한 무상평수 배정
  4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며,높을수록      사업성 좋음(3종일반주거지역,준주거지역 등)
  5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 180%
    이하 아파트
  6.가격메리트 : 저평가된 단지

●결론
-신축아파트는 매도하고 상기 조건에 부합하는 재건축 가능아파트를 매수 함
-호수마을3단지아파트는 재건축시 PC구조로 안전진단 통과가 무난할 것이며, 재건축 충분 조건도 가지고 있어서 가장 안전한 투자상품 이라고 판단됨
-호수마을4단지아파트는 입지에서 가장 좋은 장점을 가지고 있으므로 향후 일산에서 랜드마크아파트로 될 가능성이 높음(아파트는 입지가 가격을 좌우 함)

■향후 1기신도시 집값 추이
1기 신도시 일산은 급매물 소진후 재반등 가능성이 높으며, 그 이유는 그동안 강남권출퇴근의 시간과다 소요가 GTx완공으로 점진적으로 해소되고 제1기 신도시특별법 제정으로 인한 재건축 기대감과 타 신도시 대비 저평가된 가격 등으로 급매는 매수할 기회라고