소재지	경기 고양시 일산동구 장항동
거래유형	매매
매매가격	93,000만원
건축물용도	공동주택
면적	158.35㎡ / 134.88㎡
총세대수	472세대
방/욕실수	4개 | 2개
사용승인일	1994년 07월 29일
총 주차대수	857대
해당층수	6/18
방향/현관구조	남동 | 계단식
입주가능일	즉시입주 (협의가능)

로얄동 급매 물건으로 강력 추천 함
●재건축시 필요조건(윤석열정부 최근 주민 간담회 내용)
1..준공 30년이 넘었을 경우 안전진단 없이도 재건축 착수를 허용
(안전진단은 사업인가 전까지만 통과하면 됨: 재건축 최대 걸림돌 해소)
2.조합 설립 시기를 앞당겨서 사업 기간을 최대 5∼6년 단축
3.현 정부 임기 내 첫 착공, 2030년 첫 입주를 목표
-내년에는 12조 원 규모의 전용 펀드(미래도시 펀드)를 통한 자금조달
-통합 재건축 시 안전진단 면제, 용도지역 변경, 용적률 상향 등을 통해 사업
기간을 단축하고 사업성을 개선할 계획임.재건축 부담금도 부담금 면제 초과 이익 상향

●재건축 충분조건
1.입지가 가장 중요:역세권,숲세권,학세권,공원권을 품은 아파트는 일반
분양가를 높게 책정하여 사업성 증가로 빠른 재건축 기대
2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가
3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분의 과소에 의거한 무상평수 배정
4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며,높을수록
사업성 좋음(3종일반주거지역,준주거지역 등)
5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 180%
이하 아파트
6.가격메리트 : 저평가된 단지

●결론
-신축아파트는 매도하고 상기 조건에 부합하는 재건축 가능아파트를 매수 함
-호수마을4단지아파트는 입지에서 가장 좋은 장점을 가지고 있으므로 향후 일산에서 랜드마크아파트로 될 가능성이 높음(아파트는 입지가 가격을 좌우 함)
-1기 신도시 일산은 급매물 소진후 재반등 가능성이 높으며, 그 이유는 그동안 강남권출퇴근의 시간과다 소요가 GTx완공으로 점진적으로 해소되고 제1기 신도시특별법 제정으로 인한 재건축 기대감과 타 신도시 대비 저평가된 가격 등으로 급매는 매수할 기회라고 판단됨
(공인중개사 메모)
-재건축,재개발 매매 전문 부동산
전화 : 010-8772-3