소재지	경기 고양시 일산동구 장항동
거래유형	매매
매매가격	71,000만원
건축물용도	공동주택
면적	121.45㎡ / 99.96㎡
총세대수	472세대
방/욕실수	4개 | 2개
사용승인일	1994년 07월 29일
총 주차대수	857대
해당층수	2/14
방향/현관구조	남서 | 계단식
입주가능일	즉시입주 (협의가능)

호수마을 4단지 향후 재건축 투자 분석

●재건축시 필요조건(신도시특별법 제정)
1..준공 30년이 넘었을 경우 안전진단 없이도 재건축 착수를 허용
2.절차 간소화를 통한 사업 기간을 최대 5∼6년 단축
3.용적률,용도지역 규제 완화로 종상향 등 인센티브 부여

 ●재건축 사업성이 확보된 사업장 투자
 1.입지가 최우선 :역세권,숲세권,공원권을 품은 아파트는 일반
  분양가를 높게 책정하여 사업성 좋아 재건축이 용이함
 2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가
 3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분 비례율에 의거 무상평수 배정으로
    자기분담금 최소화
 4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며,
   높을수록 사업성 좋음(3종일반주거지역,준주거지역 등)
 5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 
    180%이하 아파트
 6.가격메리트 : 입지에 비하여 저평가된 단지

●결론
-호수마을4단지아파트는 입지에서 가장 좋은 장점을 가지고 있으므로 향후 일산에서 랜드마크아파트로 될 가능성이 높음(아파트는 입지가 가격을 좌우 함)
-1기 신도시 일산은 급매물 소진후 재반등 가능성이 높으며, 그 이유는 그동안 강남권출퇴근의 시간과다 소요가 GTx완공으로 점진적으로 해소되고 제1기 신도시특별법 제정으로 인한 재건축 기대감과 타 신도시 대비 저평가된 가격 등으로 급매는 매수할 기회라고 판단됨
(공인중개사 메모)
-재건축,재개발 매매 전문 부동산
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전화 : 010-8772-3008