소재지	경기 고양시 일산동구 장항동
거래유형	매매
매매가격	70,000만원
건축물용도	공동주택
면적	154.34㎡ / 132.33㎡
총세대수	876세대
방/욕실수	4개 | 2개
사용승인일	1994년 05월 26일
총 주차대수	1407대
해당층수	1/15
방향/현관구조	남서 | 계단식
입주가능일	즉시입주 (협의가능)

호수마을3단지 향후 재건축 투자 분석

●재건축시 필요조건
 -준공일로부터 30년이 경과된 아파트
 -안전진단 D등급이나 E등급 받아야 재건축사업을 할 수 있는 기본조건이 됨.
 -철근콘크리트구조보다 프리캐스트구조(PC구조,조립식구조)가 재건축 용이함
  일산에서 pc구조로 된 중대형 아파트는 호수마을3단지가 유일하며,안전통과 
   기존 기준 적용시 가장 유리한 조건을 가지고 있음
 ※대부분 안전진단 미통과로 재건축이 진행이 지연 되었으나,최근 1기 신도시 
  특별법 제정 예정으로 안전진단 비중 축소로 재건축 리스크는 해소됨.
  2024년 지방 선거 전에는 1기 신도시특별법 제정이 예상되어 점진적인 가격    상승 예상됨(최근 급매물 계약 건수 증가와 매수자 문의 증가)

●재건축 충분조건
  1.입지가 가장 중요:역세권,숲세권,학세권,공원권을 품은 아파트는 일반
    분양가를 높게 책정하여 사업성 증가로 빠른 재건축 기대
  2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가
  3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분의 과소에 의거한 무상평수 배정
  4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며,높을수록      사업성 좋음(호수마을3단지는 3종일반주거지역이므로 사업성이 아주 높음)
  5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 180%
    이하 아파트
  6.가격메리트 : 저평가된 단지

●결론
-신축아파트는 매도하고 상기 조건에 부합하는 재건축 가능아파트를 매수 함
-호수마을3단지아파트는 재건축시 PC구조로 안전진단 통과가 무난할 것이며, 재건축 충분 조건도 가지고 있어서 가장 안전한 투자상품 이라고 판단됨
-1기 신도시아파트는 30년이 경과되면 될수록 가격이 점진적으로 상승 예상됨

 (공인중개사 메모)
-재건축,재개발(모아타운:서울권역 투자) 매매 전문 부동산
-향후 일산 신도시 투자 전략 상담
전화 : 010-8772-3008