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호수4단지럭키롯데 403동
매매 85,000 만원
12층/14층
4개 / 2개
121.45㎡
남서향 / 샷시포함전체특올수리,호수공원조망,입주가능귀한매물
| 매물정보 | |
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| 매물소개 |
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●재건축시 필요조건(윤석열정부 최근 주민 간담회 내용) 1..준공 30년이 넘었을 경우 안전진단 없이도 재건축 착수를 허용 (안전진단은 사업인가 전까지만 통과하면 됨: 재건축 최대 걸림돌 해소) 2.조합 설립 시기를 앞당겨서 사업 기간을 최대 5∼6년 단축 3.현 정부 임기 내 첫 착공, 2030년 첫 입주를 목표 -내년에는 12조 원 규모의 전용 펀드(미래도시 펀드)를 통한 자금조달 -통합 재건축 시 안전진단 면제, 용도지역 변경, 용적률 상향 등을 통해 사업 기간을 단축하고 사업성을 개선할 계획임.재건축 부담금도 부담금 면제 초과 이익 상향 ●재건축 충분조건 1.입지가 가장 중요:역세권,숲세권,학세권,공원권을 품은 아파트는 일반 분양가를 높게 책정하여 사업성 증가로 빠른 재건축 기대 2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가 3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분의 과소에 의거한 무상평수 배정 4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며,높을수록 사업성 좋음(3종일반주거지역,준주거지역 등) 5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 180% 이하 아파트 6.가격메리트 : 저평가된 단지 ●결론 -신축아파트는 매도하고 상기 조건에 부합하는 재건축 가능아파트를 매수 함 -호수마을4단지아파트는 입지에서 가장 좋은 장점을 가지고 있으므로 향후 일산에서 랜드마크아파트로 될 가능성이 높음(아파트는 입지가 가격을 좌우 함) -1기 신도시 일산은 급매물 소진후 재반등 가능성이 높으며, 그 이유는 그동안 강남권출퇴근의 시간과다 소요가 GTx완공으로 점진적으로 해소되고 제1기 신도시특별법 제정으로 인한 재건축 기대감과 타 신도시 대비 저평가된 가격 등으로 급매는 매수할 기회라고 판단됨 (공인중개사 메모) -재건축,재개발 매매 전문 부동산 -향후 일산 신도시 투자 전략 상담 전화 : 010-8772-3008 |
