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호수4단지럭키롯데 403동
매매 75,000 만원
중층/14층
4개 / 2개
121.45㎡
남서향 / 급매,올수리,호수공원조망,갭투자최고의물건
| 매물정보 | |
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| 매물소개 |
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호수마을 4단지 향후 재건축 투자 분석 ●재건축시 필요조건(신도시특별법 제정) 1..준공 30년이 넘었을 경우 안전진단 없이도 재건축 착수를 허용 2.절차 간소화를 통한 사업 기간을 최대 5∼6년 단축 3.용적률,용도지역 규제 완화로 종상향 등 인센티브 부여 ●재건축 사업성이 확보된 사업장 투자 1.입지가 최우선 :역세권,숲세권,공원권을 품은 아파트는 일반 분양가를 높게 책정하여 사업성 좋아 재건축이 용이함 2.대형평수가 밀집된 아파트 : 일반분양분이 많아서 사업성이 증가 3.대지지분이 큰 아파트 : 토지 지분 비례율에 의거 무상평수 배정으로 자기분담금 최소화 4.용적율이 높은 아파트 :대지면적대비 건축연면적 비율을 말하며, 높을수록 사업성 좋음(3종일반주거지역,준주거지역 등) 5.기존아파트 용적율이 법정 용적율보다 낮은 아파트 : 현재 용적율 180%이하 아파트 6.가격메리트 : 입지에 비하여 저평가된 단지 ●결론 -호수마을4단지아파트는 입지에서 가장 좋은 장점을 가지고 있으므로 향후 일산에서 랜드마크아파트로 될 가능성이 높음(아파트는 입지가 가격을 좌우 함) -1기 신도시 일산은 급매물 소진후 재반등 가능성이 높으며, 그 이유는 그동안 강남권출퇴근의 시간과다 소요가 GTx완공으로 점진적으로 해소되고 제1기 신도시특별법 제정으로 인한 재건축 기대감과 타 신도시 대비 저평가된 가격 등으로 급매는 매수할 기회라고 판단됨 (공인중개사 메모) -재건축,재개발 매매 전문 부동산 -향후 일산 신도시 투자 전략 상담 전화 : 010-8772-3008 |
